3月19日,在由IREM国际资产管理协会、CCIM、IFMA、莱顿商学院联合举办的“亚太不动产C²峰会”上,重磅揭晓了本次优秀资产管理项目获奖名单。经过网络票选和专家评审,上海张江朗诗中心荣膺由IREM China颁发的“2021潜力资产管理项目奖”。这是继张江朗诗中心荣获“2020中国不动产资管新势力•办公资管典范奖”之后,再获优秀资产管理项目殊荣。
▲2021潜力资产管理项目奖
不可多得的低估价值
上海张江朗诗中心的前身是落成于上世纪90年代的嘉利大厦,由两栋建筑围合而成,总建筑面积约1.1万平方米。穿越历史的沧桑,见证了张江二十几年蓬勃发展的同时,楼宇自身黯然失色:不论是外立面还是空间布局、设备设施都早已无法满足现代办公的需求。
▲改造前
▲改造后实景(白天/夜晚)
过时的设计、老旧的物业现状与张江高科技园区创新产业的定位早已不匹配,优越的地理位置、便利的交通条件、完善的周边配套,以及产业集聚所能够带来的红利……经过一系列综合分析,朗诗青杉资本判断该项目是市场上不可多得的低估资产,存在明显的改造增值空间。
▲张江项目区位图
2019年5月,朗诗青杉资本联合平安不动产收购嘉利大厦,并更名“张江朗诗中心”,这座旧楼从此被赋予了新生。
办公从此变得赏心悦目
通过对市场与客户的研究分析,朗诗青杉资本对项目进行了重新定位和设计,制定了改造后产品的主题思路,即围绕健康、舒适、节能、环保、智慧、人文六大理念,打造未来科技感十足的绿色健康办公产品。
在外立面的改造中,根据既有窗墙开洞比例,采用窗墙与幕墙相结合的设计手法,赋予理性、秩序而有科技感的金属窗框。
▲东外立面实景
▲南外立面实景
▲立面细部实景
在内立面的改造中,则以简约的灰白色墙体搭配深灰色金属窗框,辅助遮阳的同时呈现未来感和科技感。
▲内立面改造前后实景
在空间布局及功能上,张江朗诗中心结合传统办公与类联合办公,灵活满足不同客群的需求。原本阴暗逼仄的沿街大堂一二层被打通,通过对楼梯、电梯的调整以及楼板的结构处理,有效地形成了双层幕墙通高大堂,提升空间价值之余塑造楼宇品牌形象。
▲1号楼大堂改造前后实景
面向内庭院的大堂,在延续整体风格的基础上增加明快色彩元素,尽显年轻与活力。
▲2号楼大堂改造前后实景
与炫目的外观相比,舒适的体验感更能让身处其中的人感到轻松愉悦。在传统办公区,休闲桌椅布置实现随处办公和休憩;在类联合办公区,生活水吧和共享会议室可柔化工作氛围、提高工作效率。
▲飘窗设计
将旧楼位于内庭院的非正式停车场改造为中央花园,垂直向上连接至内立面的花槽,延展到楼顶的露台花园,从上至下绿色办公一览无余。
▲内庭院改造前后实景
宽敞的办公区域,恰到好处的自然光线,让游离的思绪收拢、集聚,灵感不断涌现;从中央花园到露台花园,在凉亭休憩,抑或穿梭于连廊——在打破内外界限的复合空间中,视线跟随光影游走,嗅觉被绿植捕获,耳畔清风,内心温热。
▲办公空间改造前后实景
▲改造后中央花园实景
▲改造后露台花园实景
随时感受阳光和“绿色
宜人的除了绿色景观,还有绿色科技。充分利用自然光使空间更明亮舒适;大屏与探头使室内空气品质处于实时监测中;芬兰S1级的甲醛污染物管控体系,高效的除霾新风系统使呼吸更加自由;优化的建筑外围护配置、遮阳设计、暖通系统,使建筑更加节能。项目全程按照WELL健康建筑标准打造,充分利用绿色环保材料,关注人在空间内的健康与舒适,处处体现人性化办公特点。
▲大屏实时监测空气质量
▲项目已获得WELL预认证
上海张江朗诗中心,以创新内核驱动焕新升级,突破性创新打造健康、舒适、节能、环保、智慧、人文的绿色办公体验,产品力引领市场标杆。朗诗青杉资本也将立足新起点,以专业资管能力提升低效资产价值,助力城市更新。
